日志
拍卖师远程教育学习总结1
2016-01-22 09:10:02
1、主持拍卖会时，拍卖师要有足够的自信。
首先遇到落槌同时或落槌后有竞买人同时举牌的情况，不要慌，要有自信。应对如下：“对不起，您的举牌在我落槌之后。拍卖师落槌即表示对要约的承诺，标的物已成交，您的举牌无效。"
2、若有两竞买人同时举牌成交的情况，确认后面的竞买人成交，因为前面的看不到后面是先举还是后举的牌。
3、拍卖规则或竞买须知中应明确，“买受人办理过户或产权变更按《拍卖法》第55条的有关规定办理。”而非“拍卖人协助办理”，拍卖人没有此义务，也不要担过多的责任。
4、关于优先购买权
用益物权人承租人、共有人、相邻人、法院判决生效后的债权人（保证人、申请执行人）存在先买权。上述四种相对先买权，属于临界权，只有满足同等的条件下才能行使，拍卖做为条件，优先购买权人必须先成为竞买人之一，此时是具有优先购买权的竞买人，放弃报名即放弃优先购买权。
关于第四点本人在学民法时，优先购买权人还包括“典权人”，且依据物权优先于债权的原理，同顺位的优先购买人共有人>典权人>承租人。但关于“法院判决生效后的债权人（保证人、申请执行人）存在先买权”实在没有查到在那个法条中有这个规定，很是困惑。
首先遇到落槌同时或落槌后有竞买人同时举牌的情况，不要慌，要有自信。应对如下：“对不起，您的举牌在我落槌之后。拍卖师落槌即表示对要约的承诺，标的物已成交，您的举牌无效。"
2、若有两竞买人同时举牌成交的情况，确认后面的竞买人成交，因为前面的看不到后面是先举还是后举的牌。
3、拍卖规则或竞买须知中应明确，“买受人办理过户或产权变更按《拍卖法》第55条的有关规定办理。”而非“拍卖人协助办理”，拍卖人没有此义务，也不要担过多的责任。
4、关于优先购买权
用益物权人承租人、共有人、相邻人、法院判决生效后的债权人（保证人、申请执行人）存在先买权。上述四种相对先买权，属于临界权，只有满足同等的条件下才能行使，拍卖做为条件，优先购买权人必须先成为竞买人之一，此时是具有优先购买权的竞买人，放弃报名即放弃优先购买权。
关于第四点本人在学民法时，优先购买权人还包括“典权人”，且依据物权优先于债权的原理，同顺位的优先购买人共有人>典权人>承租人。但关于“法院判决生效后的债权人（保证人、申请执行人）存在先买权”实在没有查到在那个法条中有这个规定，很是困惑。
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